アパートローンについて 2
カテゴリ： 不動産
みなさんこんにちは！
前回はアパートローンについてお話をいたしました。
今回も引き続きアパートローンの話をさせていただきたいと思います。
前回、「物件の担保としての評価が高いほど有利」というような話をしたかと思います。
この評価というものをつける方法が大きく分けて2種類ありまして、
それが積算法と収益還元法、というものになります。
積算法というのは、
土地の評価額＋(建物の評価額－法定耐用年数に応じた減価)
となっており、その物件がいくらで売れるのか、つまりその物件の現在の価値を評価するものです。
ちなみに、「土地の評価額」というのは、路線価などから算出する。
また、収益還元法というのは、
年間の賃料÷還元利回り
となっています。これは、その物件がどれだけの収益を生み出すのか･･････
つまり、その物件の未来の価値を評価したものになる。
どちらの方法で評価するのかについては、金融機関によって異なり、
両方で評価し、低いほうを採用するということも多いという。
（たいていは積算法での評価に落ち着くようだが）
物件の評価が高ければ、フルローン、あるいはオーバーローンを受けられる可能性も出てくる。
･･････とはいっても、ここのところでは景気が悪いため、これは困難で
物件の購入には自己資金として3割程度が必要、というのが大筋の見方であるとのことです。
いかがでしたでしょうか？
積算法と収益還元法、理解していただけだたでしょうか。
ローンについては、そのローンをきちんと理解してから借りるようにしましょうね。